La Location Meublée Non Professionnel ou LMNP est un investissement locatif présente des avantages fiscaux très intéressants. En effet, elle permet au loueur d’éviter le paiement d’impôts sur les revenus générés par le bien mis en location. Cela vous intéresse-t-il ? Découvrez le fonctionnement de la gestion d’une LMNP si vous êtes à Poitiers.
LMNP : faire appel à une gestionnaire externe
En général, les investisseurs d’une LMNP exercent leur activité à travers la location gérée, c’est-à-dire en résidence de services. L’avantage du statut LMNP ? Vous n’êtes plus en charge de la gestion de ce bien. Une société gestionnaire gèrera sa location.
Cette société gestionnaire, encore appelée « preneur de bail » ou « exploitant » sera le seul responsable de la mise en location du bien immobilier. En conséquence, elle sera en charge de :
- Trouver un ou plusieurs locataires,
- Faire l’état des lieux,
- Assurer le recouvrement des loyers,
- Entretenir le bien,
- Gérer les conflits, etc.
Tout cela en vous assurant un loyer garanti.
Faire un bail commercial
L’accord fait avec le preneur de bail doit être matérialisé par un bail commercial. Ceci assurera la sécurité de l’investissement et sa gestion des charges citées précédemment.
Un bail commercial dure entre 9 et 12 ans, avec une possibilité de renouvellement. Il stipulera les conditions financières. Il mentionnera également les potentielles interactions. C’est une garantie que vous serez payé que la résidence soit occupée ou non.
Cependant, assurez-vous que le bail réponde bien à toutes les informations qu’il vous faut. Il est question ici de sa durée, de l’affiliation de la société gestionnaire, de sa solidité financière, du responsable du renouvellement des mobiliers usés, etc.
Les points essentiels pour une LMNP réussie
Selon la loi ALUR, la liste des équipements du logement doit être très précise pour obtenir le statut LMNP. Un manquement vous fera perdre de l’argent.
Il faut savoir également que le bien immobilier destiné à la location va s’user avec le temps. Cette perte de valeur, aussi appelée « amortissement » en termes de comptabilité, est suivie d’une déduction fiscale. Confiez la détermination des amortissements à un comptable LMNP, comme vous pouvez contacter ici. Chaque élément du bien a déjà une durée de vie prévisionnelle. En cas de faute, il y aura un redressement fiscal.
Enfin, assurez-vous que le LMNP soit un adhérent à un Centre de Gestion Agréé (CGA). Vous pourrez ainsi bénéficier d’une déduction des frais de comptabilité.
Bref, la gestion d’un bien en LMNP est assurée grâce à une précaution financière. L’implication dans son fonctionnement est secondaire. Poitiers regorge d’opportunités pour un investissement en LMNP. Veillez donc à surveiller la partie financière.